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2-in-1-Angebot in Clausthal am oberen Zellbach

Objektadresse:Zellbach 7a
38678 Clausthal-Zellerfeld Karte zeigen
Lage der Wohnung:EG
Zustand:Gepflegt
Qualität der Ausstattung:normal
Energieausweis:Verbrauchsausweis
Befeuerung:Öl
Heizungsart:Zentralheizung
Energieverbrauchskennwert:89,0 kWh/(m²a)
Frei ab:sofort
Etagen:1
Zimmer:5
Badezimmer:1
Besonderheiten:Einbauküche, Keller, Balkon
Wohnfläche:ca. 153 m²
Nutzfläche:ca. 20 m²
Grundstücksfläche:3.367 m²
Parken:3 Stellplatz
Mieteinnahmen:ca. 7.000 p.a. €
Preis:79.500,00 €
Nebenkosten/ Betriebskostenabschlag:
Provision:4.730,25 € inkl. MwSt.
Beschreibung:Interessantes (Vermietungs-) Objekt mit doppelter Nutzungsmöglichkeit. Zur Verfügung stehen zwei nebeneinanderliegende und separat zugängliche Hochparterre-Einheiten. Rechts befindet sich ein aus ehemals zwei Einheiten zusammengelegtes 3-Raum-Büro (ca. 95 m²) mit einem großen und zwei kleineren Arbeitsräumen mit Loggia, einer Teeküche, einer WC-Anlage, Diele, zwei Kellerräumen und zwei Pkw-Stellplätzen. Ein weiterer, derzeit ungenutzter, Büroraum stünde für eine zusätzliche Vermietung zur Verfügung. Links daneben liegt eine 2-Zimmer-Wohnung (ca. 58 m²) mit großem Wohnzimmer, Loggia mit Markise, Wannenbad, Küche mit Einbauküche, Kellerabteil, Bodenraum und Stellplatz. Beide Einheiten sind z. Zt. vermietet, die Mieteinnahmen betragen ca. 7.000,- € p.a.. Erwähnenswert sind die vollständig erneuerten Fenster- und Balkonelemente mit elektronischen Rolläden. Bei Bedarf und nach Absprache ist auch ein separater Verkauf einer der beiden Einheiten denkbar.

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